三分之一已完工住宅没卖掉

根据国家统计局数据，截至2022年末，全国住宅竣工未售面积已经达到2.7亿平方米，同比上升18%，创近五年新高。

但就历史数据来看，目前的全国住宅竣工未售面积仍远低于2015年4.5亿平方米的高点。2016年起，楼市进入去库存周期，棚改等一系列手段的使用，一度让竣工未售面积逐年下降，在2019年达到低点。克而瑞地产研究中心认为，这个指标在2022年出现急剧上升，主要原因还是竣工住宅的售出率出现了显著下降。

通俗来讲，房子变得不好卖了。到底有多不好卖呢？根据住宅待售面积、住宅竣工面积、现房销售面积等指标，可以测算出历年中国竣工住宅的未售率。根据克而瑞测算，2022年，全国已竣工住宅的未售率攀升至32%——也就是说，截至2022年末，有大约三成已造好的商品房没有卖掉。

由于我国实行商品房预售制，从房子卖出到竣工一般需要1-2年的施工期，2016年起房地产周期上行，住宅未售率下降，至2019-2021年达到低点；而2020年起，整体市场去化率开始下行，直到2022年全国商品住宅销售规模较上一年下降了4亿平方米，所以竣工住宅未售率的攀升，与房地产市场下行周期是一致的。

克而瑞地产研究中心预判，若2023年消费者预期和行业销售不能得到良好回正，竣工住宅未售率必将在接下来一两年内继续上行，导致商品住宅待售面积加速攀升，房地产库存积压将更加严重。